第303章 房价还要涨的！！而且还会大涨！

当天下午就在公司召开董事会。

现在华诚公司董事会成员只有三人，方青叶丶宋庆东和罗妍。

方青叶开门见山：「巨尚建筑设计公司重新递交了一份工程预算造价，包括先前的规划方案以及这次的预算，大家说说自己的看法。」

宋庆东首先开口：「这次工程预算确实完全符合要求，但大家也看到，建筑成本飙升了30%，达到1.2亿！」

「咱们在南新湖改造上投入1.47亿，这实际上就是300亩土地的成本，一期开发150亩，成本也算一半就是0.735亿。

「还有基础设施费丶销售费用丶管理费用丶上缴税费等等，根据公司财务部门测算，大约还需要1个亿，也就是说一期开发总成本是2.94亿！」

「可我们的售房收入呢？整个一期建筑面积大约是5万平方米，按照销售部门预估的均价6000元每平米计算，大约也就3个亿。」

「也就是说，我们的一期项目最后净赚才600万，如果考虑到银行利息支出，这个项目我们几乎一分钱不赚还有可能亏本！」

说到这里，宋庆东看着方青叶，笑了笑说道：「方董，你说我说的对不对？」

罗妍没有说话也看着方青叶。

方青叶心里明白，宋庆东在上次协商的时候不表态。一方面他从内心讲也不太主张用三套图纸法。

但他也很看重利润！无利可图的事，干嘛要去做？！

「好吧，我说说我的意见。」方青叶不慌不忙，喝了口茶润润嗓子才说道：

「前两天我去了趟徽京见到我一个朋友，也是搞楼盘设计的，对巨尚公司的方案提出自己的一些建议和修改。大家可以看看。」

说着方青叶就把南静的修改方案拿了出来，一式三份。

宋庆东和罗妍各自拿了一份仔细看起来，果然有好多修改的地方：

地下车库层高控制在3.3米，县城车辆普遍高度低于1.8米，3.3米的高度足够，此项可以节约成本。」

将栏杆基座与结构梁整体浇筑，省去二次构造费用。」

用县城难维护的垂直绿化，而是选用当地易成活乔木，这样也可以节约成本。」

大大小小三十多处。

罗妍暗暗吃惊，对方果然是个内行，这麽修改既可以降低建筑成本，而且还不影响整个楼盘的品质。

「方董，这个方案好！」罗妍首先表态。

宋庆东倒不着急，慢条斯理看完才说道：「根据修改后的预算造价表，节约5%到8%的成本也就是600到900万吧。」

「就按900万吧。投资2.94亿净利润才900万，3%的利润率，也太低了吧？」

方青叶笑了笑又说道：「宋董，你刚才说销售部门部门预估房子均价是6000元一平米，这是谁预估的？我怎麽不知道？」

罗妍一听赶紧解释：「方董，前段时间给你看过销售部门提供的不同类型房屋的价格包括高层丶小高层以及别墅等，最后计算出来均价大约是6000元每平米。」

「是吗？我没注意到。」

方青叶淡淡回了句，一下子把罗妍气的够呛。

你耍赖！

这麽重要的数据你竟然没注意到？！

明明你在文件传阅栏上签字了！

方青叶没有理她，继续说道：「6000元每平方米，那还叫高档小区？！我看最起码要提到7500每平米！」

7500元一平米！

在场的人都震惊了。

过了下罗妍忍不住提醒：「方董，现在南新县城买的最贵的房子也就6000元每平米，咱们把均价定到6000一平米，已经远高于县城商品房均价。」

「罗总，我们这是高档小区！请了申城一流设计师来设计，为什麽不多卖点？！」方青叶毫不客气反驳道。

「销售部门提供的文件上说，联排别墅均价才10000元每平米10000元的房子能叫别墅？！我不久前在申城浦东买的一套别墅，均价7万多一平米。」